Le dispositif d'Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat
Des aides pour la rénovation de l'habitat
Dans la continuité des projets de requalification du vieux Cambrai notamment grâce à la Convention Action Cœur de Ville, la Communauté d'agglomération de Cambrai et la Ville de Cambrai ont intensifié leurs efforts pour revitaliser le centre historique. En collaboration avec l'Agence Nationale de l'habitat (ANAH) et dans le but de poursuivre la politique volontariste des collectivités, une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat et de Renouvellement Urbain (OPAH-RU) est mise en œuvre pour traiter l’habitat ancien.
Ce projet mobilise, pour la durée de cinq ans, plus de 3,5 millions d’euros dont 474 250 € investis par la Ville de Cambrai et 418 250 € par Communauté d’Agglomération de Cambrai. Cette initiative vise à transformer le cœur historique, afin de poursuivre son embellissement, de renforcer son attractivité et son dynamisme, et d’améliorer significativement la qualité de vie de ses habitants. Par ailleurs, l’Agglo de Cambrai met en place une caisse d'avance de 300 000 € par an. Cette caisse permet de pré-financer les subventions accordées par l'Agglo de Cambrai et la Ville de Cambrai aux porteurs de projets qui en font la demande (sous-conditions).
Par le biais d’une OPAH-RU, la Communauté d’Agglomération de Cambrai et la Ville de Cambrai ambitionnent d’enrayer les principales situations de vacance programmées, mais aussi de résorber les situations déjà identifiées. Via cet outil, ces deux collectivités cherchent aussi à répondre à des enjeux encore plus grands :
Redynamiser le parc privé ancien de manière générale ;
Poursuivre la dynamique lancée en faveur du traitement de l’habitat ancien dans le cadre du Programme d’Intérêt Général (PIG) actuel ;
Renforcer l’attractivité du centre-ville de Cambrai retenue au titre du Plan National Action.
Qu’est-ce qu’une OPAH-RU ?
L'OPAH-RU est un programme de réhabilitation du parc privé sur un périmètre précis.
Ce dispositif propose des aides financières et un accompagnement en faveur de la réalisation de travaux d'amélioration de l'habitat.
La convention sur la mise en œuvre de l’opération programmée de l’habitat lie depuis le 15 mars 2023, la Communauté d’Agglomération de Cambrai, la Ville de Cambrai et l’Agence Nationale de l’Habitat pour la durée 5 ans.
Quelles aides mobilisables ?
Les subventions mises en place conjointement par la Communauté d’Agglomération de Cambrai et la Ville de Cambrai en collaboration avec l’Anah sont à destination des propriétaires privés occupants modestes et très modestes, et des bailleurs :
Rénovation énergétique (qui dépend de l’agrément Anah Ma Prime Rénov’)
Adaptation au vieillissement et handicap (qui dépend de l’agrément Anah Ma Prime Adapt‘)
Lutte contre l’habitat insalubre ou dégradé (qui dépend de l’agrément Anah Ma Prime Logement Décent)
Ces aides dépendent d’un agrément Anah : Ma Prime Rénov, Ma Prime Adapt’, Ma PrimeLogement Décent…
Réouverture du guichet MaPrimeRénov’
La réouverture du guichet MaPrimeRénov’ le 30 septembre 2025 constitue un moment important pour tous les propriétaires qui souhaitent entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Cette reprise s’accompagne de nouvelles conditions visant à cibler davantage les ménages très modestes et modestes ainsi que les logements les plus énergivores. Depuis la suspension du dispositif en juin 2025, les règles ont été ajustées pour concentrer les aides sur les logements classés E, F et G selon le diagnostic de performance énergétique et pour garantir que les fonds soient utilisés là où ils auront le plus d’impact. Les propriétaires sont donc invités à se préparer dès maintenant pour constituer un dossier complet afin de ne pas manquer l’ouverture du guichet et pour maximiser leurs chances de recevoir cette aide. Les conditions d’accès précisent que seuls les ménages très modestes pourront déposer une demande dès le 30 septembre, l’élargissement progressif aux ménages modestes étant soumis à la disponibilité des fonds et au nombre de dossiers reçus. Le gouvernement a fixé un plafond global pour l’année afin de réguler le dispositif et d’éviter une saturation prématurée, garantissant une distribution équitable des aides aux foyers les plus concernés.
Les travaux éligibles concernent principalement l’isolation des combles, des planchers bas et des murs, le remplacement des chaudières énergivores par des équipements plus performants, l’installation de systèmes de ventilation contrôlée et de dispositifs de chauffage utilisant des énergies renouvelables. Chaque projet doit être accompagné de devis détaillés et de documents attestant de la performance énergétique du logement pour permettre une validation rapide et transparente. Les plafonds de subvention ont été ajustés selon l’ampleur des travaux : pour un logement permettant un gain de deux classes sur le DPE, le plafond est de 30 000 euros, et pour un gain de trois classes ou plus, il peut atteindre 40 000 euros. Le bonus de 10 % pour la sortie de passoire énergétique a été supprimé afin de simplifier le dispositif et de concentrer les aides sur les projets à fort impact énergétique. Ces ajustements impliquent que les propriétaires doivent planifier leurs travaux avec soin et s’informer sur les équipements et matériaux réellement éligibles pour bénéficier pleinement de MaPrimeRénov’. Le parcours de dépôt de dossier a été simplifié pour guider les propriétaires à chaque étape, depuis la préparation du dossier jusqu’au versement de l’aide, avec un suivi en ligne et des conseillers spécialisés disponibles pour répondre aux questions et vérifier la conformité des devis. Cette organisation vise à réduire les délais de traitement et à limiter les refus liés à des dossiers incomplets ou mal renseignés.
Il est essentiel de noter que certains éléments comme les portails et les portillons ne sont pas inclus dans cette prime. Pour des solutions adaptées à la sécurisation et à l’aménagement de l’extérieur, il est possible de consulter Cloture-discount.fr, qui propose une large gamme de produits permettant de répondre à ces besoins spécifiques. Ces précisions permettent aux propriétaires d’organiser leurs travaux de manière optimale, en tenant compte des postes éligibles et non éligibles, et d’éviter toute confusion dans la planification de leur projet. La préparation minutieuse du dossier, la vérification des documents justificatifs et le choix judicieux des travaux éligibles sont désormais essentiels pour sécuriser le financement et profiter pleinement de l’aide.
Règlement ANAH - Ville de Cambrai - Agglo
Les subventions mises en place spécifiquement par la Ville de Cambrai sont :
La subvention façade classique ;
La subvention façade remarquable.
*selon critères d’éligibilité
Règlement spécifique de la Ville
Les subventions mises en place spécifiquement par la Communauté d’agglomération de Cambrai sont :
Prime Sortie de la Vacance Investisseur ;
Prime Sortie de la Vacance Accession à la Propriété ;
Prime Aide à la Mobilisation d’un maître d’œuvre pour les propriétaires modestes et très modestes.
*selon critères d’éligibilité
Règlement spécifique Agglo de Cambrai
Les aides sont cumulatives entre elles.
A titre d’exemple, un locataire qui souhaite accéder à la propriété peut solliciter la prime « sortie de la vacance accédant à la propriété », si celui-ci est modeste il peut directement solliciter la prime « Aide à la mobilisation d’une maîtrise d’œuvre » et pour la réalisation de ses travaux, il peut solliciter la subvention « Rénovation énergétique Rénovation d’Ampleur ».
Dans quel périmètre :
Ces aides sont disponibles dans un périmètre précis : une partie du Cœur Historique de la Ville de Cambrai.
Pour quel accompagnement ?
La Communauté de d’agglomération de Cambrai et la Ville de Cambrai ont confié l'animation de l’OPAH-RU à INHARI, opérateur Habitat.
Cette assistance gratuite, personnalisée et sécurisée permettra aux propriétaires de définir un projet en adéquation avec leurs besoins et leurs moyens financiers.
A l’intérieur d’une partie du cœur historique de la ville de Cambrai, l’accompagnement au montage de projet, réalisé par l’opérateur INHARI, est gratuit, sécurisé et personnalisé (Audit, DPE, aide au montage des dossiers…). Pour les propriétaires ou futurs propriétaires qui en font la demande.
A ce titre, l’opérateur vérifie gratuitement les devis de travaux des propriétaires, monte le plan de financement (sollicitation de toutes les aides éligibles par le ménage), propose des caisses d’avance et notamment celle de la Communauté d’agglomération de Cambrai.
De plus, INHARI accompagne les demandeurs jusqu’à la clôture concrète du projet (visite de réalisation de travaux).
Les conseillers habitat d’INHARI étudieront ainsi l’éligibilité du ménage et la recevabilité du projet. Ils aideront les propriétaires dans les démarches administratives, techniques et financières, le long du projet.
Pourquoi pas vous ?
Vous souhaitez rénover, adapter, réhabiliter, embellir ou encore investir dans un logement ?
Contactez sans plus attendre INHARI au 09.74.19.89.33 ou venez à la Maison de l’Habitat selon les permanences les lundis et mercredis matin (sur rendez-vous).
Munissez-vous de votre avis d'imposition pour connaître le détail des aides spécifiques à votre situation.
